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钟吉鹏:装配式建筑将与金融业务良性互动
2017-07-20 08:45:02 来源:21世纪经济报道 作者: 【 】 浏览:904

7月17日,国家统计局发布数据显示,上半年全国房地产开发投资50610亿元,同比增长8.5%,增速比一季度回落0.6个百分点。但制造业投资和民间投资增速回升。其中民间投资170239亿元,增长7.2%,比1至5月份加快0.4个百分点,比上年同期加快4.4个百分点,显示市场活力改善,民间投资信心增强。

  同一天,中国民生投资集团(简称“中民投”)旗下的中民筑友,以自有资金投资3个亿,在海口开工绿色建筑科技园。待半年后投产,该厂年产能将达20万立方米,即使按照50%的装配率,可以每年制造100万装配面积的装配式建筑。

  目前,中民筑友已在长沙、上海、南京、杭州、深圳、佛山、平顶山等十多个城市布局绿色建筑科技园、落地装配式建筑项目。中民筑友首席运营官、副总裁江炳生表示,三年内要在全国建100个类似工厂。

  当然,中民筑友瞄准的是装配式建筑在所有“新开工面积”中的比率,区别于上述统计局发布的房地产开发数据。

  与传统建筑完全不同,装配式建筑,最通俗的理解就是“像造汽车一样造房子”、“像搭积木一样造房子”,将凡是能在施工现场分解出来的部件,都事先在车间的生产线上按照统一标准做好,然后运到工地组装起来,具有资源节约、环境友好、生产效率高等特点。

  2016年9月27日,国务院办公厅发布关于大力发展装配式建筑的指导意见,明确提出,要力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。装配式建筑由此迎来大发展时期。

  中民投海南项目负责人、董事局秘书钟吉鹏表示,截止2017年4月的一年间,海南省新开工装配式建筑面积57.3万平方米,占新开工建筑总面积的2.55%,起步良好,吸引了中民筑友的进驻。值得一提的是,海口项目从签约到动工只用了不到3个月时间。

  因为所需人工少,装配式建筑也正跟着“一带一路”战略走出国门。今年5月,中民筑友与蒙古签定协议,在乌兰巴托市建设绿色建筑科技园,并进行总金额为150亿元的棚户区改造项目,计划在2020年内完成可容纳84000户的住宅小区,总建筑面积约500万平方米。

  7月17日,本报记者专访了中民投海南项目负责人、董事局秘书钟吉鹏。

  《21世纪》:装配式建筑是中民投的三大特色之一,它与中民投的其他业务板块有什么样的协同作用?

  钟吉鹏:中民投有三大特色三大集团,三大特色第一就是装配式建筑,第二我们叫分布式新能源、光伏,第三是居家养老,这是我们三大特色。三大集团一个是保险,一个是租赁,然后还有一个资产管理。我们的目标是做强三大特色,做大三大集团。

  之间怎么互动?我举个例子,比如租赁,我们租赁做的不是金融租赁,而是内部需要的设备买来租给下属公司。比如重大设备我们都可以用租赁来购买,我们租赁公司目前资产规模达到400亿了;也有直升机租赁,我们是目前最大的直升机租赁公司;包括医疗设备,也可以做租赁;装配式建筑的设备我们也可以做租赁,这样就能形成一个非常良好的互动。

  《21世纪》:相比于传统建筑,装配式建筑在整个过程中能节约成本达到什么程度?低碳环保能达到什么程度?

  钟吉鹏:装配式建筑利国利民。首先是降低建筑成本,通过技术手段,把工期降低40%,大家想一想,40%在我们一个大工程里的建筑费用应该是非常非常高的,脚手架,还有垂直运输机械,工人和管理人员等等。工期节约了,成本也就降低了,对于开发商来说他降低了资金成本,房子早交出去,资金早回流。

  第二,建筑垃圾少。装配式建筑都在工厂生产,我们的建筑垃圾比传统降低90%,只有10%的建筑垃圾。说是垃圾,但其实楼板、混凝土、砖等也都是材料。

  第三,噪音大幅下降。大家都知道,一个工地开工以后24小时都不会停,而装配式建筑没有湿作业,都是干作业,噪音可以降低百分之百,因为现场组装一般就是白天,晚上没有作业的。

再一个就是排放。传统建筑,工地起码有1000多号工人,我们现在总承包项目分阶段,主体50个人,安装也是四五十人,现场人非常少,非常干净。排污做到零排放。

  可以说,装配式建筑无论是对社会、对开发商、对我们做科技产业化,应该说“三赢”,大家都赢了,整个社会成本降低得更加明显。通过我们的技术手段把成本控制好,对大家来说也都是一种进步。

  《21世纪》:“一带一路”战略上,中民筑友打算如何布局?

  钟吉鹏:其实目前装配式建筑要融入市政、道路等基础设施,还是有一定难度。但是,通过“一带一路”沿线20个国家的调研后,我们感觉国外是非常缺房子的,几个国家市场需求非常大。我们已经与三个国家签定了战略合作协议,拓展还在继续。

  出海“一带一路”,除了规避政治风险,我们更需要了解当地的材料,如钢铁、水泥等主要材料的市场和供应情况。这些材料只要成本预期可控,我们的成本应该也是可控的。

  事实上,中民筑友原来的定位就是要成为国际化的装配式建筑企业,我刚才也分析了,由于成本的问题,其他的建筑企业,包括一些央企它出去建房子可行性很差,因为其成本远远大于我们现在的实际成本。但是,通过装配式建筑,工期比较短,在现场劳动力技术要求等级非常低,原来我们传统建筑需要六级工、八级工,但是装配式建筑只需要二级工、三级工,培训三个月后,不管是哪国劳务,都可以做。所以我们整体在海外的推进速度也比较快。



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Tags:装配式建筑  

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